Rigenerazione urbana della "Fabbrichina"

COLLE DI VAL D'ELSA – Un passaggio strategico e decisivo per il futuro urbanistico, economico e sociale della città. In attuazione degli indirizzi assunti dalla Giunta Comunale con la Deliberazione n. 179 del 30 luglio 2026, il Comune di Colle di Val d'Elsa ha pubblicato un Avviso Pubblico per l'attivazione di un percorso di confronto istituzionale finalizzato alla rigenerazione dell'area denominata "Fabbrichina".

Una sfida collettiva per il territorio

Il compendio immobiliare della Fabbrichina, costituito da terreni e fabbricati, è da tempo interessato da una procedura concorsuale pendente presso il Tribunale competente. Nonostante i diversi esperimenti d'asta espletati, la vendita dell'area ha avuto finora esito negativo, prolungando una situazione di degrado urbano e di inutilizzo di una porzione territoriale dal valore fortemente strategico.

Per superare questo stallo, l’Amministrazione comunale ritiene che il recupero dell'area rappresenti una vera e propria sfida collettiva per Colle di Val d'Elsa. Il perdurare dell'abbandono incide non solo sulla sfera proprietaria, ma anche sulla qualità dell'ambiente urbano, sull'attrattività del territorio e sulle prospettive di sviluppo economico e occupazionale dell'intera comunità.

I riferimenti normativi e le finalità dell'Avviso

L'iniziativa si inserisce coerentemente nel quadro normativo della Legge Regionale Toscana n. 65/2014 (incentrata sul contenimento del consumo di suolo e il recupero del patrimonio edilizio esistente) e sfrutta le opportunità offerte dal recente Piano Casa (D.L. n. 66/2026, convertito con L. n. 116/2026), orientato a favorire il riuso delle aree già urbanizzate e degli immobili dismessi.

Si precisa che il presente Avviso ha natura esclusivamente conoscitiva, partecipativa e promozionale:

• Non costituisce una gara d'appalto né una procedura di selezione del futuro acquirente dell'immobile.

• Non interferisce con le competenze degli organi della procedura concorsuale giudiziaria.

• Non comporta obblighi patrimoniali o impegni negoziali a carico del Comune.

L'obiettivo fondamentale è creare un proficuo contesto di confronto aperto e trasparente tra competenze tecniche, imprenditoriali e finanziarie, per verificare l'interesse del mercato e far emergere iniziative autonome (anche in forma aggregata) idonee a partecipare alle future procedure competitive di alienazione del compendio.

Chi può partecipare

Il percorso è aperto alla partecipazione volontaria, singola o associata, di tutti i soggetti pubblici e privati in grado di apportare contributi utili al progetto, tra cui:

• Imprese e società di costruzione, sviluppo e gestione immobiliare;

• Cooperative, consorzi, reti di imprese e raggruppamenti;

• Fondi immobiliari, investitori istituzionali e istituti di credito;

• Professionisti, società di ingegneria, studi tecnici e consulenti economico-finanziari;

• Associazioni di categoria, ordini professionali, fondazioni e centri di ricerca.

Non è richiesta la presentazione di offerte economiche o progetti definitivi, ma solo l'indicazione delle competenze e delle prime considerazioni/proposte utili al confronto.

Termini e modalità di presentazione

I soggetti interessati devono inviare la propria comunicazione di partecipazione tramite Posta Elettronica Certificata (PEC) all'indirizzo:

comune.collevaldelsa@postecert.it

Riportando nell'oggetto: “Percorso istituzionale per la rigenerazione urbana dell’area Fabbrichina”.

• Termine ultimo di presentazione: 14 settembre 2026

• Termine per richieste di informazioni/chiarimenti: 10 settembre 2026

A seguito dell'acquisizione delle adesioni, il Comune organizzerà tavoli tecnici, workshop o incontri pubblici di approfondimento sul quadro conoscitivo e urbanistico dell'area. Al termine del percorso verrà redatto un documento ricognitivo sintetico dei contributi emersi.

Allegati 

• Avviso pubblico per l’attivazione di un percorso istituzionale finalizzato alla promozione della rigenerazione urbana dell’area denominata “Fabbrichina”
• Deliberazione della Giunta comunale N. 179 DEL 30/07/2026
• PROGETTO FABBRICHINA Documento di indirizzo per la promozione della rigenerazione urbana dell’area denominata "Fabbrichina"
• Allegato C Scheda partecipazione Fabbrichina
• ALLEGATO D Materiale_fabbrichina

Informazioni e Contatti

Ai sensi della L. 241/1990, il Responsabile del Procedimento è il Dr. Roberto Donati (Responsabile Servizio 9).

Per chiarimenti informativi e urbanistici è possibile rivolgersi a:

• Dr. Roberto Donati (Responsabile Servizio 9) – Tel: 0577/912999 | Email: r.donati@comune.collevaldelsa.it

• Geom. Francesco Manganelli (Responsabile Servizio 4 - Urbanistica) – Tel: 0577/912246 | Email: f.manganelli@comune.collevaldelsa.it